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Wework敗北,優客工場赴美IPO,誰將成為共享辦公第一股?

Wework敗北,優客工場赴美IPO,誰將成為共享辦公第一股?

2019年11月8日消息,優客工場目前已向SEC秘密交送保密招股書,預計將於今年12月底或2020年1月中旬正式赴美IPO。早在2018年5月,優客工場創始人毛大慶曾在公開場合表示,“公司預計將在今年或者明年年初上市”。

優客工場此次提交上市申請,採用的是保密招股書的形式。據了解,這種形式源於美國2012年4月通過的《創業企業扶助法》,是對年營收低於10億美元的公司進行的一種保護,通過保密招股書“試探”市場的態度。

優客工場選擇做資源整合平台時,一方面把入駐企業和會員整合起來,他們的價值可以進行共享,形成了一個有活力的生態系統。另一方面,優客工場直接投資佈局了20多家優秀企業作為服務生態的一部分。這些企業全部圍繞共享辦公內部生態和內部賦能所需的功能,此舉旨在使入駐企業得到的不僅僅是辦公環境,還有自身的成長。

據億歐調研數據顯示,聯合辦公出租率平均達到85%時,才能保持盈虧平衡,但對於聯合辦公企業而言,單體項目85%的出租率並不容易做到。而即便是出租率超過行業平均水平的頭部玩家優客工場而言,也面臨著盈利模式過於單一的難題。據其公佈的數據顯示,其項目出租率達到95%,但在收入中,租金收入的佔比約為90%。

截至2018年9月底,中國共享辦公運營商平台已超過300家,佈局網點數超6000個,總體運營面積達1200萬平方米,提供工位數達200萬個,2018年中國共享辦公市場規模有望超過600億元;預計到2020年共享辦公空間數量將達5000家,市場規模將達2315億元。