摘要：和現實地產投資類似，土地作為元宇宙重要的價值載體，其價值變動會隨人口的湧入和商業密度的增加而上升。 “這個方案裡，海邊的建築設計要處理好和海平面的碰撞效果。” 這是踏入傍晚時分的工作室，聽到Jackey對設計團隊說的話。這裡提到的海邊建築，並不是現實的建築，而是元宇宙裡的建築設計。據J …
和現實地產投資類似，土地作為元宇宙重要的價值載體，其價值變動會隨人口的湧入和商業密度的增加而上升。
“這個方案裡，海邊的建築設計要處理好和海平面的碰撞效果。”
這是踏入傍晚時分的工作室，聽到Jackey對設計團隊說的話。這裡提到的海邊建築，並不是現實的建築，而是元宇宙裡的建築設計。
據Jackey 介紹，在屏幕後的元宇宙世界裡，以海邊建築為例，能否實現海平面的碰撞效果，能夠體現出兩個不同的設計層級……
早年從復旦和上財畢業後，Jackey 擔任過互聯網企業的合夥人和傳統投資基金的合夥人。隨後作為連續創業者，從傳統投融行業轉身進入了元宇宙，成為了MetaEstate的聯合創始人。
在代碼與數據交織的平行世界、在區塊鏈改造人類文明的拓荒之地，或許有著比傳統金融更吸引他的地方。
9月10日,元宇宙服務商MetaEstate宣布完成百萬美元種子輪融資，由Cryptomeria Labs和Rocktree Capital領投，Kirin Fund、IcarusArt.AI、Waterdrip Capital、Consensus Lab、Chain Capital和Cryptogram Capital跟投。
融資完成後， 我們有幸採訪到了MetaEstate的聯合創始人Jackey 。
聽說MetaEstate於近期完成了由Cryptomeria Labs和Rocktree Capital領投的百萬美元融資。請為我們介紹下MetaEstate是一家甚麼樣的公司？
Jackey：簡單來說，MetaEstate對自身的定位是元宇宙服務商，旨在幫助更多用戶低門檻邁入元宇宙世界，並且在元宇宙中快速建立存在感和歸屬感。 MetaEstate擁有專業的設計和搭建團隊，已經在多個元宇宙中搭建完成各類建築數十個，業態包括企業總部，豪華別墅，展廳畫廊，餐飲娛樂、購物休閒和主題公園等。我們還擁有經驗豐富的物業管理和運營團隊，為業主提供裝飾改建，營銷策劃和市場活動等各項增值服務。
元宇宙被稱為「人類的數字文明之路」，MetaEstate也定位於元宇宙服務商，你怎麼看待元宇宙，它與現實世界有什麼連接？
Jackey： 有人說元宇宙將是互聯網的下一站，我覺得元宇宙是基於互聯網且更高維度的存在。用戶可以在元宇宙中感受全新的數字化體驗。這是一個通信的元空間，不是平面的而是3D的，可以隨時切換場景和坐標。
通過搭配VR等實體設備，將獲得更好的沉浸式體驗。像時空旅行般，人們會感覺一切都在身邊。未來，每個人的工作、社交、娛樂都可以通過元宇宙進行，比如與朋友共度時光、和同事線上工作配合，以及隨時隨地的文化交流。
當區塊鏈的分佈式計算和不可篡改的特性，搭配去中心化的存儲協議，人人都可以在元宇宙裡實現個人文化基因的永生。
元宇宙是一個不斷發展、演變的概念，不同參與者以自己的方式不斷豐富著它的含義。
這麼看來，元宇宙的確是很宏大的命題，那麼MetaEstate將具體從哪個角度進入元宇宙旅程？
Jackey ：土地是現實社會中最重要的生產資料，元宇宙地產將成為元宇宙資產的基石。土地在元宇宙中也是進行沉浸式體驗的基礎：房產建築、商圈景點都依賴土地而建設，用戶從而可以進一步在土地上展開各種活動。
MetaEstate在初期以土地——這一元宇宙發展的根基為切入口，通過地產業務構建商業模式，為土地所有者、藝術家、企業主和各類用戶等提供更加沉浸、實時和多元的泛娛樂體驗。
土地給人的感覺是「厚重」、「真實」，而元宇宙給人的感覺是「科幻」、「虛擬」。在這「虛」「實」之間，似乎很難衡量元宇宙土地的價值，你對投資元宇宙地產的邏輯是什麼？
Jackey ：和現實地產投資類似，土地作為元宇宙重要的價值載體，其價值變動會隨人口的湧入和商業密度的增加而上升。元宇宙中的土地由於稀缺性的共識、從訪客流量中獲利的能力、可轉讓性，正在成為一種投資性資產，例如：
2021年6月，Republic以91萬美元購入Decentraland上的259塊土地，創造了Decentraland上的最高交易記錄，其單位估值已經與紐約布魯克林區現實房價相當。
2021年8月，The Sandbox正式開啟「行屍走肉」主題土地售賣，第一波12×12地塊拍出價格34萬美元。而在今年2月，同樣大小的地塊拍賣價僅為5-7萬美元，半年內增幅5倍以上。
同時，發展土地生態和流量也能獲得收益，比如近期Cryptovoxels就宣布將推出激勵計劃，將按照每一塊土地的訪客數量向其業主發放原生資產獎勵。
總體而言，元宇宙地產和現實生活中的地產投資有很多相似之處,比如:是否是頭部元宇宙/一線城市；元宇宙中地塊坐標/市中心還是郊區；周邊是否有大IP或官方場景/商圈環境和學區房；相鄰地塊建設情況/鄰居素質；是否位於主幹道或交通樞紐/地鐵房或環線附近等。和現實地產投資一樣，流量越多、周邊開發度越高的地產，越有升值空間。
值得一提的是，一般的元宇宙地塊由於沒有統一的區域性的佈局和規劃，所以都是由各個地塊的業主無序進行自由設計建設。 MetaEstate正在努力改變這一現狀，通過批量集中購入特定區域的地塊，然後統一進行規劃設計，建設類似中心辦公區、休閒購物區、餐飲娛樂區、文化藝術區、豪華別墅區等功能設施，實現地塊功能和周邊環境的有機結合，提升地塊附加價值。
既然了解了地產投資邏輯， 那麼MetaEstate的地產業務具體將如何開展？
Jackey ：MetaEstate最初的業務邏輯有點像「貝殼」，以元宇宙地產配置業務為主：一方面充當中介和信息渠道，另一方面出售和租賃自持物業，包括元宇宙建築搭建等，多方位滿足初探元宇宙用戶不同層次的需求。
在業務發展過程中我們發現，MetaEstate真正在「元宇宙」中創造價值的地方，並不是土地的中介與轉賣，而是利用自身的資源優勢和行業經驗，通過買賣和租賃元宇宙地產、搭建及沉浸式體驗、營銷策劃及活動執行、可穿戴周邊設計在內的各項服務，構建一套完整的運營管理模型。
MetaEstate的運營管理模型是怎麼運作的？通過這種模型，用戶是不是點幾下鼠標，就能擁有理想的元宇宙生活？
Jackey：用戶購置土地後，沒有設計和建造的地塊就只是一塊簡單的幾何平面，但MetaEstate將為土地持有者提供全面的運維方案和增值服務，通過了解業主不同的需求，對土地上房屋的建造、改造、升級，打造辦公樓、私人別墅、主題館等個性化建築，並建立客戶檔案，對土地和地塊建築的運維將涵蓋整個產品的生命週期。
一塊200平方米大小的地塊，以當前團隊的效率，可以在一周內完工，這其中包括了建築本身、設計理念、整體建築的呈現圖片/視頻的交付包。
MetaEstate的設計能力如何？有哪些成功案例？
Jackey：是的， MetaEstate的已經構建了國際化的設計團隊，覆蓋美國、俄羅斯、東南亞地區和中國。值得一提的是，在中國團隊部分，MetaEstate除了自身擁有十餘年3D建模經驗的資深設計師團隊，還和其他多個國內知名設計團隊建立了戰略合作關係，後續計劃讓更多的設計師一起參與到「元宇宙」的設計搭建中來。
目前MetaEstate在元宇宙中已完成搭建的成功案例包括CryptoArt.ai藝術展館、METACHI藝術畫廊、Tron生態建築群、Deeper總部大樓、連鎖餐飲品牌「豪林居」酒樓、Creation時尚館、和星際迷航別墅系列等，涵蓋多種建築類型，正在搭建中的許多場館也勢必成為元宇宙地標性建築。
