區塊鏈正在改變主流金融交易。房地產市場亦不例外。
鏈集市· 讓區塊鏈落地更簡單
《區塊鏈行業觀察》專欄·第61 篇
作者丨Jeff Hammerberg
圖片丨來源於網絡
毫無疑問，金融和科技的世界相較於以前一直在不斷的改變和進化，Crypto和區塊鏈也成為迅速流行的熱詞，我們的世界正在迅速地將一些數字化金融實體納入主流金融交易。房地產市場亦不例外。
全國的LGBTQ群體的買房者和賣房者都和大部分房地產市場中的人一樣，他們都在好奇區塊鏈到底會如何影響房屋的買賣過程。這是一個很值得思考的問題，而問題的答案也在不斷地演變。
區塊鏈到底是什麼？
首先，區塊鏈的概念看上去似乎非常複雜，但本質上它就是一種將數據存儲在數字區塊中並形成一個鏈條的數據庫。當有新的數據出現時，會直接進入一個新的區塊。當一個特定的區塊被數據填滿時，它會鏈接到之前的區塊上，使得數據保持按時間順序的排列，每個區塊在被添加到鏈上時都會被蓋上時間戳。本質上，區塊鏈的運行過程如下：
l 生成交易或記錄的請求
l 請求被發送到計算機網絡上
l 計算機使用特定算法處理並驗證請求
l 驗證通過後，賬本會被更新到一個新的數據區塊上
l 數據區塊被蓋上時間戳並添加到區塊鏈上，並且不能夠被刪除或篡改
儘管不同類型的信息都可以被存儲在區塊鏈上，但它最常見的用途還是作為交易的賬本。例如比特幣，比特幣利用區塊鏈去中心化的方式確保沒有沒有獨立的個人和群體可以掌控它，而是由所有的持有者共同擁有控制權。在一個去中心化的區塊鏈上的數據是不可以被篡改的，也就是說所有的交易都是被永久記錄且對所有人公開透明的。
對房地產用途的近距離觀察
由於區塊鏈的確是有許多潛在的用途，很多人便預測它對房地產市場或許也有很大的影響，最根本上的用途就是它可以促進房地產市場交易過程中的額外信任。區塊鏈可以被用來驗證、保護房地產交易，並使交易中的很多部分自動化完成。還有一些影響包括但不限於：
核實產權
擁有可以識別產權記錄的能力是極度重要的，這將可以讓有可能不認識對方的交易雙方相信賣方是擁有真實的產權的，並且不存在與之相矛盾的其他所有權。這是使用區塊鏈的一個非常重要的潛在優勢，它可能使房地產交易過程的效率大幅度提升。
智能合約
智能合約並不是指現有的已存在的法律合約的數字版本，取而代之的是，它是用於區塊鏈之上，自動觸發房地產交易過程的某些部分的一串計算機代碼。智能合約可用於託管管理、支付、所有權轉移等。
傳統意義上，房地產交易一直都是面對面實施進行的，然而智能合約使用區塊鏈平台的引入或許會使得房地產價值被通證化，甚至出現和像Crypto裡的比特幣和以太坊一樣的折價現象。
降低成本
去中心化区块链网络的透明性以及信任度的提升，对降低房产的交易成本也有着极大的作用潜力。当然，通过削减各种中介机构的佣金和费用，以及检查、贷款和税务评估等相关的成本，可以节省开支。如果您房地产交易过程变得越来越自动化，其中的一些成本可能会能降低，或甚至消除。
儘管區塊鏈在房地產市場上有極大的影響潛力和用途，但很多專家認為區塊鏈在主流房地產行業的應用可能還是需要幾年的時間。儘管如此，這確實是一個具有極大潛力的知識範圍，也非常值得我們深究它的潛力，並且去研究計劃未來它在房地產交易中的應用。
毫無疑問，區塊鏈在未來房地產市場上是擁有至關重要影響的。但不管它將如何改變房地產行業的買賣交易方式，在房地產交易過程中唯一不會變的是尋找並僱傭合適的房地產經紀人的需求。這將會使所有的體驗介於一個滿意且成功的房地產體驗和一個略有壓力的房地產體驗之間。
原報告來自Hammerberg&Associates的聯合創始人兼首席執行官，Jeff Hammerberg。中文版本由鏈集市團隊編譯整理，英文版權歸原作者所有，中文轉載請聯繫編譯。
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