文：徐賜豪
有業內人士分析稱，當前元宇宙發展仍處於早期階段，商業化落地、虛擬地產應用場景不足，基於虛擬地產開發的遊戲用戶體驗不佳，以及熱點轉移、游資離場導致市場暴跌。
比特幣的熊市效應進一步傳導至各個領域。有數據顯示，2022年以來，六大虛擬地產平台的平均價格從約17000美元下降到現在的約2500 美元，跌幅為85%。
虛擬地產在2021年可謂熾手可熱，甚至有公司花費243萬美元拍下“地王”。有機構曾預測該市場在2022年至2028年預計將以每年31%的複合增長率增長。
但隨著加密熊市來臨及價格大幅跳水，曾經宣布高價購入虛擬地產的明星公司、名人都面臨浮虧的狀態。其中，知名歌手林俊傑曾花12.3萬美元在Decentraland買了3塊虛擬地產，目前這三塊地的價值約為16628美元，浮虧86.5%。
有業內人士向區塊鏈日報記者分析稱，當前元宇宙發展仍處於早期階段，商業化落地、虛擬地產應用場景不足，基於虛擬地產開發的遊戲用戶體驗不佳，以及熱點轉移、游資離場導致市場暴跌。
“地王”成交價為243萬美元
Facebook宣布將專注於元宇宙發展並將公司改為“元宇宙（Meta）”後，全球掀起了一股“元宇宙”熱潮。
據加密貨幣巨頭Grayscale去年11月發布的一份報告顯示，元宇宙中的廣告、數字活動、電子商務和硬件領域，每年或將產生1萬億美元的收入。
在元宇宙蓬勃發展的背景下，市場對虛擬地產的需求也飛速增長。房地產開發商和投資公司押注於虛擬現實的未來，甚至以數百萬美元的價格搶購流行的虛擬環境中的房產，如Decentraland和The Sandbox。
2021年4月，在NFT大受歡迎期間，虛擬地產的售價在6000至10萬美元之間。
2021年末和2022年初，許多主要品牌出現在Decentraland或在其中購買“物業”，其中包括三星、阿迪達斯、雅達利、普華永道和Miler Lite。國際知名拍賣行蘇富比還舉行了首次元宇宙拍賣。
2021年11月25日，一塊4.87平方米數字土地在虛擬世界平台Decentraland裡賣出243萬美元的高價，成為虛擬世界的“地王”。
該土地買主是數字資產投資集團Tokens.com。這塊售賣的土地位於時尚街區中心（Fashion Street Estate）的地塊，買主Tokens.com表示他們尋求在Decentraland開發房產的機會，希望將這些房產出租給時尚公司作為活動和零售空間。該公司還正在著手於開發一座18層的摩天大樓，希望租給律師或加密貨幣交易所。
此前，在Decentraland平台裡最高的成交紀錄為91.3萬美元（約合581萬人民幣元）。
目前虛擬地產的交易主要集中在六大平台，它們分別為Decentraland、The Sandbox、Voxels、SomniumSpace、NFTWorlds和SuperWorld。
根據第三方數據服務商DappRader數據顯示，虛擬地產在2021年11月當月的交易額為2.28億美元，虛擬地產的總市值在同月達到了46億美元。
海外市場調研機構BrandEssence MarketResearch的一份報告表明，元宇宙地產市場在2022年至2028年預計將以每年31%的複合增長率增長。
虛擬地產半年均價下跌85%
不過，比特幣在去年11月份衝高後行情走熊，特別是今年5月份受Luna暴雷事件影響，加密貨幣出現暴跌，虛擬地產市場也快速降溫，價格大幅跳水。
據元宇宙NFT土地聚合和分析平台WeMeta的數據顯示，2022年六大虛擬地產（Decentraland、TheSandbox、Voxels、SomniumSpace、NFTWorlds和SuperWorld）的價格大幅下降。
以Decentraland為例，2022年2月份出售的土地平均價格達到了37238美元的峰值。但截至8月1日，它們的平均價格已降至5163美元。同樣，The Sandbox的平均售價從2022年1月份的35500美元左右下降到8月份的2800美元左右。
總體而言，這6塊虛擬地產的平均價格從今年1月份的約17000美元下降到8月份的約2500 美元，半年下跌幅度為85%。
WeMeta數據顯示，Decentraland、TheSandbox等六大平台的月交易總量從2021年11月的峰值10億美元下降到了2022年8月的約1.57億美元，下降幅度達到84.3%；而整體的銷售筆數從去年的16000筆跌到今年8月份的2000筆，下降了87.5%。
據公開信息，中國知名歌手林俊傑也花了12.3萬美元（約合人民幣78.3 萬元）在Decentraland買了3片虛擬地產。林俊傑甚至在社交媒體上面說明了他買的虛擬地產具體在什麼位置。
據WeMeta數據顯示，林俊傑這三塊地的價值目前分別是3.75ETH、3.71ETH和2.5ETH，總共約合16628美元，浮虧86.5%。
在北京郵電大學科技園元宇宙產業協同創新中心執行主任陳曉華看來，虛擬地產本質上也是NFT的一種，內在價值一般對標其稀缺性（坐標/土地種類），而外在價值除了關乎其所在沙盒本身的可玩性與經濟模型設計之外，也與其所在的公鏈生態息息相關。
他認為，當前元宇宙發展仍處於早期階段，商業化落地、監管政策等還面臨諸多挑戰和不確定性，因此投資虛擬地產應理性對待，考慮其風險回報比是否匹配，避免泡沫。
陳曉華向區塊鏈日報記者表示，自LUNA崩盤後，虛擬資產交易市場風波不斷，多個NFT項目陷入信任危機，NFT與虛擬地產概念迅速降溫，元宇宙概念股的價格也出現了較大幅度的回調。
分佈科技CEO達鴻飛也向記者表示，去年Roblox上市以及Facebook改名為Meta帶火了整個元宇宙板塊，吸引了大量幣圈游資進入炒作。
達鴻飛分析稱，從基本面上看，虛擬地產的應用場景不足，基於虛擬地產開發的遊戲用戶體驗不佳；從資金面上看，熱點轉移，游資離場導致虛擬地產市場的暴跌。