區塊鏈在房地產行業中越來越受歡迎，這引起了人們對該技術在已經價值超過326 萬億美元的行業中使用的合理性的關注。
區塊鏈不僅僅是豪華頂層公寓的賣家可以為他們的超級富豪客戶提供的噱頭。它可以幫助政府、企業和普通人購買或租房。
以下是區塊鏈技術有可能改進或徹底轉變的五個關鍵方面：
1. 找房流程
整個過程從屬性搜索開始，這是第一個問題出現的地方。
統計數據表明，美國93%的購房者使用在線網站尋找房屋。這些網站——主要是房地產市場和平台——將買家和賣家聯繫起來，並允許潛在買家使用過濾器來深入了解他們理想房產的具體標準。然而，所有的Web2 應用程序都不是沒有缺陷的。
首先，這些網站上託管的房產信息經常不准確、過時或不完整。此外，跨多個列表平台的數據碎片可能會導致混亂。另一方面，區塊鏈技術有可能以多種方式解決這些問題。
代理商和賣家無需手動將有關房產的相同信息放入多個平台，只需將其放入區塊鏈數據庫一次即可。其次，進入區塊鏈的數據是不可逆的，無法更改。最後，未來的平台可能會開始處理上市、支付和法律文件等任務。
2. 佣金和額外費用
商業和住宅房地產交易的主要贏家是連接買賣雙方的中間人：經紀人、房地產經紀人、銀行家和律師。
雙方越想盡快完成交易，他們就必須向調解員支付更多費用，這意味著他們損失了很多錢。然而，德勤的一份報告稱，區塊鏈可能很快會改變房地產交易的運作方式。
通過虛擬參觀、買家和業主之間的直接溝通以及完整的文書工作指南，人們可以避免中間商並在交易中省錢而無需承擔任何風險。
由於房地產經紀人對每筆交易平均收取6%的費用，因此節省的資金數額將是巨大的。因此，如果您購買了200,000 美元的房屋，您將在房地產經紀人的服務上額外節省12,000 美元。
3. 融資與貸款
融資是房地產的另一個大問題。買家必須等待數天或數週才能獲得抵押貸款批准。
貸款發放和承銷仍然是手動和非標準化的。證券結構有待解釋，避免資產雙重質押需要付出巨大的努力。交易和資產服務決策經常基於過時的信息。最後，跨生命週期的現金對賬往往會導致結算延遲，影響投資者的現金流。
傳統金融機構可以受益於區塊鏈的單一版本驗證信息、安全的數據共享、不可變的交易監控和實時支付結算。通過數字化貸款或抵押貸款，可以對所有權和貸款支付歷史等相關數據進行編程，以支持未來的服務決策。智能合約可以向受益人收取和分配款項，同時向監管機構報告。
基於區塊鏈的房地產平台使購買房屋變得更加容易，同時降低了欺詐風險。抵押貸款申請也是如此。任何錯誤都可以通過數字分類賬上的數據輕鬆發現。
4. 租戶和房東的決策
只需要記住2008 年房地產泡沫如何破滅，就可以意識到數據透明度對市場穩定的重要性。如果銀行不能隱藏真實數字，投資者和抵押貸款申請人就會被嚇跑。
已經完成的事情無法撤消，但如果數據可供所有網絡對等方訪問且不可變，則可以防止下一次危機。人們可以使用區塊鏈檢查所有文檔，並為他們的預算找到最佳的市場選擇。
潛在租戶也可能從區塊鏈集成中受益。他們可以提前了解房東是否跟上抵押貸款的支付，從而消除壓力源。
5. 產權管理
最後但並非最不重要的一點是，區塊鏈有可能通過消除等式中的人為因素使所有權轉移更簡單、更快。當前的產權制度往往是分散的，難以管理。官僚機構需要更長的時間來處理有關所有權變更的信息，這可能會在法庭上或出售財產時引起問題。
每棟房屋或公寓都有一個數字所有權，該所有權將存儲在區塊鏈上。這將使跟踪所有權變得更加容易。但區塊鏈不一定會消除對文檔的需求。相反，將技術應用到位將使文書工作更快、更高效。如果一個文件有錯誤，官員們可以隨時查看區塊鏈上的信息來找到它。
將數據保存在安全位置也是防止欺詐的絕佳方法。即使詐騙者獲得了所有者的簽名和其他信息，他們也不會完成交易，因為最關鍵的信息仍然存儲在區塊鏈上，他們幾乎沒有機會訪問它。
區塊鏈時代的房地產行業前景
我不會說區塊鏈有朝一日會完全主宰房地產市場，不再需要文書工作和各種類型的顧問。我之前建議的一切都應該被視為傳統流程的替代方案。
區塊鏈顯著簡化了那些相信人工智能而不是人的人的生活。任何對該技術不夠值得信賴的擔憂都源於對其重要性、可靠性和可訪問性的誤解。然而，大公司可能會通過教育客戶了解如果整合區塊鏈他們可以實現什麼來解決這個問題，採用總是從人們信任的人開始。
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