作者：Jagjit Singh，cointelegraph 編譯：善歐巴，金色財經
加密貨幣抵押貸款解釋
使用比特幣( BTC )、以太幣( ETH ) 等加密貨幣或其他數字資產作為抵押品來獲得標準抵押貸款被稱為加密抵押貸款。
隨著加密貨幣市場的流行，使用加密貨幣作為貸款抵押品的想法浮出水面。加密貨幣市場的極端波動性和大幅升值的潛力激發了利用這些數字資產來獲得傳統貸款的想法。
在加密貨幣支持的抵押貸款中，貸款金額基於加密貨幣的價值，並且在償還貸款之前，數字資產將作為擔保。為了實現安全和公開的交易，這些組織使用區塊鏈技術和智能合約來促進加密貨幣抵押貸款，即利用數字資產作為抵押來獲得貸款。
當2018 年推出名為Salt Lending 的去中心化借貸平台時，它成為第一個著名的加密貨幣抵押貸款實例。借款人可以使用其持有的加密貨幣作為通過鹽借貸獲得貸款的擔保。儘管這個想法遇到了法律和監管問題，但該公司後來改變了報價。
加密抵押貸款的類型
加密貨幣支持抵押貸款的常見類型包括：
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購買抵押貸款：這些抵押貸款用於房地產融資，並由借款人使用加密貨幣作為擔保。
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現金再融資：擁有現有抵押貸款的房主可以使用其持有的加密貨幣作為抵押品對其房產進行再融資，以獲取用於各種用途的資金。
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過橋貸款：借款人使用加密貨幣抵押品來獲得短期過橋貸款，以彌補購買新房產和出售現有房產之間的缺口。
加密貨幣抵押貸款如何運作？
加密抵押貸款需要利用持有的加密貨幣作為抵押品來約束傳統抵押貸款或貸款。
獲得加密貨幣抵押貸款的程序首先是藉款人將其加密貨幣交給貸方作為擔保，貸方根據抵押品的價值計算最大貸款金額。
在決定利率、投資回收期和期限長度之前，需要評估加密貨幣的可接受性。一旦條款達成一致，借款人將商定的加密貨幣金額存入貸方的託管賬戶。在託管賬戶中，第三方代表交易雙方保存和管理資金、財產或文件，直到滿足某些標準。
該抵押品在貸款期間被鎖定，為了控制波動風險，借款人經常需要在抵押品價值和貸款餘額之間有一個特定的緩衝。
付款通常以法定貨幣進行。還款完成後，借款人收到返還的抵押品。然而，如果加密貨幣的價值大幅下跌，則可能會發生追加保證金通知（由於抵押品價值波動而需要額外抵押品），在這種情況下，借款人必須恢復必要的保證金。
當提及以加密貨幣作為抵押品的貸款時，緩衝是貸款餘額與抵押品價值（加密貨幣）之間預定的百分比差異。例如，如果借款人的加密貨幣抵押品價值為1 BTC，且貸方規定20% 的緩衝，則藉款人需要提供相當於1.2 BTC 的抵押品（1 BTC 1 BTC 的20%），從而有效地為潛在波動創建緩衝整個貸款期限內的風險。
該緩衝區可以防止加密貨幣價值的變化立即導致追加保證金或抵押品清算，從而為藉款人和貸方提供安全緩衝。
加密貨幣抵押貸款產品
加密抵押貸款和去中心化金融（DeFi）抵押貸款等加密抵押貸款產品為加密貨幣所有者提供了在不出售數字資產的情況下獲得流動性的機會。
加密抵押貸款產品的示例包括：
加密貨幣抵押貸款
借款人使用其持有的加密貨幣作為抵押來獲得貸款。抵押資產的價值決定了貸款的價值。根據抵押品的性質，某些加密貨幣支持的抵押貸款允許借款人用加密貨幣償還貸款和利息。然而，如果借款人違約，貸款人可以出售抵押品。
穩定幣抵押貸款
借款人以穩定幣作為抵押品，穩定幣是錨定於法定貨幣等穩定資產的數字貨幣。這保留了資金的獲取，同時減少了與傳統加密貨幣相關的波動性。
DeFi 抵押貸款
DeFi抵押貸款是使用區塊鏈技術和智能合約發行的。 DeFi 協議在區塊鏈上自主運行，無需中介即可實現去信任的借貸。例如，Aave 和Compound 等平台允許用戶將其加密資產作為貸款抵押品。
交叉抵押
為了獲得貸款，借款人可以使用各種加密貨幣作為擔保。在多種資產之間分配抵押品可以提供靈活性並降低風險。
部分所有權抵押貸款
利用區塊鏈技術，借款人可以將其房地產代幣化並提供部分所有權，為投資者提供參與房地產投資的新選擇。
如何使用加密貨幣貸款買房
想要使用加密貨幣支持貸款買房的人應該研究貸款平台，選擇抵押品，提交貸款申請並考慮潛在的法律後果。
要使用加密貨幣支持的貸款購買房屋，個人必須尋找提供此類抵押貸款的信譽良好的貸款公司。在決定合適的平台後，用戶可以選擇一種加密貨幣作為抵押品。
下一步是通過選擇的平台提交貸款申請，包括必要的信息，例如抵押品的所有權證據。然後貸款機構評估抵押品的價值以計算實際貸款金額。
一旦貸款人批准，借款人閱讀並接受貸款條款，其中包括利率、償還條款和抵押品要求等項目。接受後，借款人收到貸款金額（法定貨幣、加密貨幣或穩定幣），隨後可用於購買房產。
為了降低與抵押品價值變化相關的風險，必須勤勉地監測潛在的市場波動。此外，為了確保遵守其所在地區的適用法律，個人還應考慮使用加密貨幣進行房地產交易的法律和稅務影響。
加密貨幣支持的抵押貸款福利
加密貨幣支持的貸款讓加密貨幣持有者無需出售資產即可獲得資產，從而避稅並支持傳統投資。它們還促進金融包容性和對數字資產風險的控制。
加密貨幣抵押貸款使加密貨幣所有者能夠在不出售其數字資產的情況下訪問其數字資產，從而可能使他們免於繳納資本利得稅。這些抵押貸款還提供了一種獲得傳統融資的方式，使投資房地產或其他企業成為可能。
對於那些無法接觸傳統銀行機構的人來說，可以通過加密貨幣支持的抵押貸款獲得融資選擇，從而促進金融包容性。借款人可以使用這些抵押貸款來控制他們對加密貨幣的敞口，並可能對沖重大的價格變化。
此外，借款人在將資金用於有用目的的同時，繼續面臨可能的加密貨幣價值增長的風險。此外，通過連接傳統金融和數字世界，這些抵押貸款增加了加密貨幣在常規交易中的效用。
加密貨幣所有者可以通過使用數字資產為房地產等項目提供傳統融資，從而實現投資組合多元化。借款人可以直接利用其資產作為抵押品，而不是在交易所出售加密貨幣，從而避免潛在的交易複雜性。
與加密貨幣支持的抵押貸款有關的風險
加密抵押品的波動性、不確定的法規、安全風險以及評估風險回報率的需要都凸顯了考慮加密抵押貸款的複雜性。
加密貨幣的波動性可能會導致貸款期限內抵押品價值的大幅波動，這是令人擔憂的根本原因之一。這些市場波動可能會導致追加保證金，迫使借款人增加抵押品或進行風險清算。
此外，基於加密貨幣的金融產品的監管框架仍處於起步階段，根據司法管轄區的不同，其影響也不同。這種不確定性可能會影響這些協議的穩定性和合法性。
此外，安全漏洞可能會危及用作抵押品的數字資產的安全。借款人必須充分了解條款和條件，包括利率、成本和潛在的稅收影響。
鑑於目前的情況，個人在確定獲得抵押貸款是否是明智的決定時，應考慮總風險回報比。風險回報率將投資的潛在利潤與其潛在損失進行比較。它是通過預期收益除以預期損失來確定的，它可以幫助投資者根據預期回報與潛在風險之間的比率來確定商業機會是否值得追求。