最近，我的父母賣掉了他們的公寓，以滿足他們長期以來住在市中心公寓的願望，為他們購物、與朋友交往提供更大的便利，並與社區建立更牢固的聯繫。
我的父母提議用他們出售公寓的收益來償還我的抵押貸款，金額與未清餘額完全匹配。挑戰出現了，因為我仍然對我的公寓進行抵押貸款，最初打算將其出租以支付每月付款。
讓事情變得更複雜的是，考慮到家裡只有兩個孩子，我姐姐有權獲得我們父母出售公寓的50% 的錢。如果他們還清了我的抵押貸款，我該如何確定我姐姐未來對我的公寓的索賠權？
假設公寓售價為40 萬美元，其中20 萬美元用於償還我的抵押貸款，我的父母斷言，在他們去世後，我必須將這筆錢退還給我的妹妹。然而，我想知道，考慮到隨著時間的推移，這個值可能會膨脹，這是否真的那麼簡單。
或者，現在平分這40 萬美元，將20 萬美元分配給我姐姐，剩下的20 萬美元給我。然而，這還不足以支付我現有的抵押貸款，需要我的父母支付餘額。我質疑這樣做的公平性，尤其是要求他們辦理每個月的房貸。
我就此事徵求你的意見。謝謝。
另一個妹妹
另請參閱：我姐姐和她的前夫在離婚令中承諾償還我的貸款。他們從來沒有這樣做過。這具有法律約束力嗎？
「我明白這對你的父母以及在較小程度上對你來說有什麼好處：他們可以在他們的餘生中住在免租金的地方，而你可以得到20 萬美元的預付款。」市場觀察圖
親愛的姐姐，
這比需要的要複雜得多。
如果你的父母說他們必須將這20 萬美元中的50% 作為遺產給你的妹妹，那麼你的父母就無法償還你的抵押貸款。這會讓你陷入兩難的境地：你得欠你姐姐10 萬美元，我認為你會償還這筆債務，但本專欄充滿了這樣的安排：達成了協議（但未簽署），但人們卻背棄了這些協議他們的父母去世後。
另一個困難：如果他們還清了你的抵押貸款，並且你的公寓在未來10 年（或更長時間）內增值了50%，希望你的父母健康長壽，你會償還你姐姐15 萬美元還是10 萬美元？您的姐姐不會是您公寓的投資者，因此給她最初收到的10 萬美元似乎是一個合理的解決方案。
我明白這對你的父母以及在較小程度上對你來說有什麼好處：他們可以住在免租的地方，而你可以得到20 萬美元的預付款。但他們實際上只給了你10 萬美元，如果你真的這樣做，你的父母實際上就會借給你另外10 萬美元。要求他們保留公寓的收益，因為他們可能需要它以應對緊急情況，並在他們選擇的區域租用公寓。
但是，如果發生房地產崩盤，而現在價值40 萬美元的公寓在未來某個時候價值20 萬美元呢？如果發生洪水損壞而您沒有足夠的保險怎麼辦？如果你姊姊大喊大叫，說她明天要錢怎麼辦？如果您的父母隨著年齡的增長而變得虛弱，需要搬到寄宿護理機構，而他們的錢都放在您的公寓裡怎麼辦？
如果你的父母確實還清了你的抵押貸款，並且再活了20 年，他們將住在一套價值40 萬美元的公寓裡，他們的成本為20 萬美元，而你在此期間將不會獲得任何租金收入。當您租房時，您還可以享受許多稅收減免，包括折舊、廣告費用以及維護和修理費用。如果您的父母免租金住在那裡，您將無法申請這些。
尋求法律顧問
值得重申的是：在沒有法律顧問幫助的情況下，切勿做出如此重大的財務決定，尤其是在與家庭成員打交道時。 加里·博特威尼克新澤西州丹維爾艾因霍恩·巴巴里托(Einhorn Barbarito) 遺囑、信託和遺產以及稅務實踐小組主席，對您和您的父母表示同情。 「在遺產規劃中平衡子女的問題對父母來說是最具挑戰性的問題之一，特別是當一個孩子有當前需求而其他一個或多個孩子沒有需求時，」他說。
他建議你的父母現在可以償還你一半的抵押貸款，並把她應得的遺產分給你的妹妹。其次，他們可以給你們每人一份現金禮物，你們每個人都可以選擇按照自己的意願花掉它。第三，博特威尼克說，如果你的父母有錢，他們可以償還你的抵押貸款併購買你住宅的權益，並在你們兩人的倖存者去世後將你住宅的權益留給你的妹妹。 （這聽起來對我來說是最不吸引人的選擇。）
家庭——或者 家庭系統正如心理學家有時所說的那樣，他們擁有一套複雜的價值觀和期望，人們可能意識到也可能不知道。人們習慣在家庭中接受某些事情並以某種方式行事，如果他們偏離了，有時會鼓勵其他家庭成員介入。不必覺得有義務接受這種安排。
如果您確實決定拒絕他們的報價並租給您的父母（而不是獨立第三方），請要求他們簽署租賃協議。這是很好的做法。關於誰應該支付什麼費用，不會有任何爭議。但如果房產稅上漲且租賃市場改善，你願意為父母增加租金嗎？基於上述所有原因，最好避免將家庭和財務混為一談。
保持您的財務獨立，並幫助您的父母尋找另一處房產。
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