我和妻子在48 歲時結婚，這是我們的第二次婚姻。我們都很成功，財務狀況也很好。我們的淨資產合計約為300 萬美元。當我們在一起時，我賣掉了我的房子，我們為她的房子再融資，我買了她房子的一半。她的房子對我們兩個人來說太大了，所以幾年後，我們賣掉了它並縮小了規模。
更令人興奮的是，我們以10 萬美元的折扣將其賣給了她的兒子（我沒有孩子），這是根據我們鄰居的較小、較不現代化的房子在我們賣掉我們的房子後的售價計算的。對於一對年輕夫婦來說，房子很大。自從我的繼子和他的妻子生了孩子後，他的妻子就沒有做太多工作，他們的帳單也拖欠了。
我妻子給了他們15,000 美元的“貸款”，不期望還款，但看起來他們可能不得不賣掉房子。在過去的兩年半里，除了他獲得的大幅折扣之外，它的價值肯定已經升值，所以我覺得我們有權從銷售中獲得一些利潤，也許是75,000 美元——承認他獲得了100,000 美元的折扣，再加上償還部分貸款。
我的妻子是一位經驗豐富且成功的房地產經紀人。她知道房子值多少錢。我預計他們將從此次銷售中淨賺約25 萬美元。是我無理取鬧，還是這公平？
繼父
相關：我從母親那裡繼承了246,000 美元，並用142,000 美元還清了質押貸款。如果我們離婚了，我可以拿回來嗎？
「這是對你的出售決定進行事後批評的典型案例嗎？ 或者你們雙方都確定了一個對朋友和家人來說似乎合理的價格？」市場觀察圖
親愛的繼父，
我有兩個懸而未決的問題要問您：當您出售房子時，您是否知道自己以10 萬美元的折扣出售，或者您是否懷疑您的妻子知道他們以遠低於市場價格的價格購買了房子？如果是這樣，您是否與您的妻子就此進行過交談？如果沒有，那就是您應該與之交談的人。
第一步是與您的妻子討論您出售房屋的價格。這是對你的出售決定進行事後批評的典型案例嗎？或者你們雙方都以一個看似合理的朋友和家人價格達成一致，而現在他們正在出售，你們是否對賣家感到悔恨？這對你來說是不幸的，但對他們來說卻是幸運的。
美國房地產市場是一頭奇怪的野獸。根據Zillow Z 的數據，2021 年6 月房屋的平均價格為286,728 美元，-1.06%。到了2023 年12 月，這一數字增長19.5%，達到342,685 美元。在美國最熱門的市場之一聖塔芭芭拉，房價在兩年半的時間內上漲了近30%，從約130 萬美元上漲至170 萬美元。
正如任何一位房地產經紀人都會告訴你的那樣，一棟房子一天可以賣到50 萬美元，而一棟幾乎一模一樣的房子——在利率下跌、買家飢渴以及股票不足的幫助下——一天就能賣到10 萬美元。不久之後。或者也許不完全相同：例如，它可能是一個角落地段，有一個更大的花園。
如果房子貶值了怎麼辦？
那麼這一切與你的女婿以25 萬美元的利潤出售他的房子有什麼關係呢？我們根據當時掌握的資訊做出最佳決策。如果你在2006 年把這套房子賣給他，而他在2008 年試圖賣掉它，你會認為情況會反過來嗎？換句話說，我想知道你是否歡迎你的女婿打電話說：“你賣給我們一隻火雞了”
儘管偶爾會發生房地產崩盤，但房屋價值往往會隨著時間的推移而升值，而您出售房屋還有其他原因：您在兩年半前就想縮小規模。在那段時間裡，房屋價值增加了 150,000 美元或250,000 美元，這一事實顯然讓您感到不安，因為您現在希望自己一直持有它。提醒自己可能會有所幫助，我想您節省了6% 的房地產經紀人費用。
他們之所以要出售，是因為您的女婿失業了，需要縮小生活規模。將這棟房子保留在家裡是個好主意，因為它顯然對你的妻子具有情感價值，但這並不總是可能的。將財務和家庭混為一談常常會導致感情受傷。如果你把房子賣給完全陌生的人怎麼辦？那時你就不會要求削減了。
你們達成了協議並簽署了合約。堅持下去。現在如果你回頭——正如美國企業界的說法——向你的女婿索要你認為欠你的10 萬美元，那是很糟糕的做法，因為你在兩年半前以折扣價賣掉了房子。出售完成後，你的妻子應該拿回15,000 美元。此後，他們欠你的只是感激之情。
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