路透社的一項民調顯示，房地產分析師繼續預測2024 年澳洲房價將上漲5.0%，駁回了自三個月前上次民調以來央行發表的評測，即年底前可能上漲。在疫情期間飆升25% 後，平均房價從高峰下跌了9%，但去年幾乎全部回吐，儘管澳洲央行將現金利率上調至12 年高點4.35% 。人們普遍預計該銀行將在今年下半年維持這一水平。
對於許多首次購屋者來說，房屋的平均價格太貴了。低失業率、高工資成長和移民大幅上漲可能會繼續推動物價上漲，儘管漲幅低於近年來。自2008年金融危機以來，房價幾乎翻了一番。
路透社2月16日至28日對14名房地產分析師進行的調查顯示，今年平均房價可能上漲5.0%，與12月的調查結果一致。預計2025 年價格將上漲5.0%，而上次調查的漲幅為3.9%。 「澳洲的房地產市場似乎正在降溫。2023 年是非常強勁的一年，首府城市的價格增長了9.1％，但我們預計這種情況不會重演。大多數人的利率保持在4.35％澳新銀行高級經濟學家Adelaide Timbrell 表示：「年度最佳…將對2024 年房價成長施加限制。 」 「房價仍將上漲，因為由於減稅和降息，人們全年將擁有更多的借貸能力。而且人口成長仍然強勁，房屋建設積壓需要填補。 」
根據7月1日生效的修正案，高收入者將需要繳納更多稅款，而面臨生活成本上漲的低收入家庭將繳納較少的稅金。疫情期間利率跌至谷底，住房供應稀缺，導致本已昂貴的房價進一步上漲，迫使有抱負的首次購屋者向租賃市場投降。
當被問及未來一年首次購屋者的負擔能力時，十名分析師中有六人表示情況將會惡化。其餘四人表示負擔能力將會改善。巴倫喬伊高級經濟學家喬納森·麥克梅納明表示：「住房日益成為一種奢侈品，家庭負擔能力處於創紀錄的低水平。這將對住房擁有率產生下行壓力。」 「在大流行之前，你的情況是，你的收入仍然必須高於收入中位數才能進入房地產市場。但現在，收入分配進一步上移。在當前週期中，潛在買家的範圍已經縮小，而且縮小可能也會導致租金上漲。”
八名受訪者中的五名表示，未來一年擁有住房的租屋者的比例將下跌，而三名受訪者則預測會增加。表示經濟適用房供需差距將在未來2 至3 年內擴大的分析師數量，與表示這一差距將保持不變或小幅縮小的分析師數量之比為二比一。澳新銀行的蒂姆布雷爾補充道：“每當房價上漲超過工資和薪水時，可負擔住房的比例就會下跌。除非社會住房大幅增加，否則我們將繼續看到這種情況。”
資訊來源：0x資訊編譯自ZEEBIZ，原文：https://www.zeebiz.com/world/news-australia-home-prices-likely-to-rise-50-this-year-and-next-278250，版權歸作者zee business所有，未經許可，不得轉載
