議會最近通過了一項法案，旨在更嚴格地監管帶家具的旅遊租賃，特別是透過Airbnb 等平台提供的租賃。這些新規定從2025 年起適用，導致此類租賃的稅收優惠減少，鼓勵業主轉向長期租賃。
帶家具的旅遊住宿的新稅收規則
面對季節性租金的增加，被指控導致住房短缺和租賃市場緊張，立法者希望協調家具租賃和不帶家具租賃之間的稅收優惠。以下是自2025 年起收到的租金收入的主要變化：
對於未分類的附家具住宿： 減稅幅度從50% 降至30%。 符合此次減免資格的租金收入上限從77,700 歐元降至15,000 歐元。 對於分類旅遊住宿： 減少量從71% 降至50%。 有關年租金收入的上限從188,700 歐元降至77,000 歐元。 對Airbnb 業主有何影響？
這些新規則主要涉及選擇微型BIC 制度的業主，該制度使他們能夠從稅前租金收入的統一費率減免中受益。根據稅務部門的數據，這涉及少數租賃公司，其中大多數（70%）使用真實制度。
對於偶爾在Airbnb 上出租的小型租賃公司來說，這項改革可能會降低其房產的獲利能力，因為他們的稅收會增加。另一方面，如果這些費用至少佔其租金收入的30%，則收取高額租金的業主可能會發現實際制度更有利。
走向長期租賃？
面對稅收收緊，一些業主可能會考慮轉向長期租賃，因為長期租賃被認為更穩定且較少受到監管變化的影響。然而，兩種類型的租金的微型BIC 制度仍然相同（減少30%），這限制了這種選擇的潛在收益。
此外，只有當房產全年可用時才可能進行長期租賃，這可能不適合所有業主。
即將推出的長期租賃激勵措施
2025年財政法案的修正案提議將裸租金的稅收減免從30%提高到50%。然而，這項措施仍然不確定，因為如果政府使用第49.3 條通過預算，它可能會被修改或取消。公共帳目部長洛朗聖馬丁(Laurent Saint-Martin)表示，他贊成更溫和地增加削減幅度，達到40%。
旅館經營者與Airbnb 的戰爭
同時，旅遊專業人士與Airbnb 之間的緊張關係依然嚴重。如果Airbnb 最近贏得了一場針對譴責不公平競爭的飯店貿易與工業聯盟(Umih) 的法律訴訟，那麼其他法律行動也正在進行中。 2024 年6 月，26 家旅館經營者就他們認為不公平的做法向利雪商業法院提起上訴。
業主該做什麼？
業主必須分析自己的情況，以盡量減少與此稅收變化相關的損失。以下是一些想法：
如果他們的租金（工程、貸款利息等）超過收入的30%，則轉為實際制度。 考慮長期租賃，特別是在採取額外稅收優惠的情況下。
此次改革標誌著帶家具的旅遊住宿的轉折點，旨在重新平衡租賃市場並鼓勵更永續的做法。船東必須迅速適應以優化獲利能力，同時遵守新規則。
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