每個人都在討論2025 年房價的下一步走勢。房價最終會下跌，還是我們會在新的一年繼續忍受天價？嗯，看來我們確實是這樣。經濟學家押注經濟溫和成長，主要是由於住房嚴重短缺和需求穩定。由於高達730 萬套的房屋赤字籠罩著我們，而且要價不斷攀升，看起來價格更有可能趨於平穩而不是下跌。
但質押貸款利率和薪水呢？這兩個因素就像是房地產市場的變數。他們要么保持價格穩定，要么讓所有人陷入困境。不管怎樣，今年都將是值得關注的一年。
主要亮點：
預計2025 年房價將上漲而不是下跌，預計將成長0.3% 至4.4%。 股票短缺有助於價格穩定和成長，在建房屋短缺730 萬套質押貸款利率將維持在高位，2025 年約為6.3%，但小幅降息可能會刺激市場活動。 需求依然強勁，預計需求450 萬套房屋，儘管有潛在的經濟挑戰，但仍支持價格穩定。 地區差異將影響市場趨勢，與其他地區相比，南部和西部市場預計會更加穩定。 影響房價的經濟因素
預計2025 年的房地產市場將受到經濟狀況的嚴重影響，特別是質押貸款利率和整體經濟成長的軌跡。
預計2025 年質押貸款利率將上漲6% 至7%，對買家來說不是好消息。這些高利率將限制買家的熱情並抑制房價的增值。
但問題是：即使利率很高，由於持續建設不足，導致約730 萬套房屋出現巨大赤字，預計2025 年平均要價仍將上漲3.7%。這種短缺，加上預計約450 萬套房屋被壓抑的住房需求，將使價格保持穩定（至少）。
預計經濟成長將放緩，這可能會對2029 年房價和銷售趨勢造成下行壓力。然而，2025 年薪資年增約4% 可能只是一線希望。它將改善購屋者的財務狀況，支持房價穩定，並防止房價大幅下跌。
房地產市場預測：專家怎麼說？
讓我們來看看一些專家對2025年房價的預測：
高盛(GS) 預測2025 年美國房價將上漲4.4%。他們預計，由於人口趨勢的支持和健康的勞動力市場，住房需求將保持強勁。
Zillow(Z) 預計到2025 年10 月，美國房價將上漲2.9%。 Zillow 指出，低股票和房屋銷售指標的適度改善將支持價格上漲，儘管漲幅不大。
Redfin(RDFN) 預測2025 年房價將上漲4%，與預測的較高端一致。
穆迪預測2025 年美國房價將溫和上漲0.3%。穆迪將此歸因於房屋供應增加和質押貸款利率下跌支持需求但限制價格增長。
高盛的預測模型比穆迪樂觀得多。 （資料來源：ResiClub）
Realtor.com 預測，到2025 年，現有房屋的中位數價值將增加3.7%。他們強調，一些市場的表現將超過全國平均水平，特別是那些擁有可負擔股票和有利經濟條件的市場。
全國房地產經紀人協會(NAR) 預計2025 年價格年增約2%。 NAR 表示，雖然價格將繼續上漲，但漲幅將慢於前幾年。
您會注意到，雖然具體數字不同，但所有預測都預測2025 年房價將會上漲。
股票短缺的影響
進入2025年，我們可能面臨股票持續短缺的房地產市場，這仍然是維持高房價的主要因素。房屋股票低意味著買家的選擇較少。
想像一群購物者搶著最後的特價商品；從根本上來說，這就是房地產市場正在發生的情況。目前美國全國住房股票仍比疫情前水準低約30%，導致房價居高不下。
想想德克薩斯州的奧斯汀和愛達荷州的博伊西——他們預計股票將適度增加，這可能有助於穩定價格。然而，整體股票短缺的情況是根深蒂固的。
全國住宅建築商協會強調，新房屋約佔房屋股票總量的30%，是歷史水準的兩倍，並強調迫切需要繼續建設以緩解短缺問題。
由於已經提到了730 萬套房屋的驚人赤字，很明顯，供需失衡將導致房價居高不下。潛在買家未來的旅程將充滿挑戰，因為有限的選擇意味著更多的競爭，不幸的是，價格也會更高。
質押貸款利率預測
2025 年質押貸款利率的預測是了解房屋負擔能力可能如何變化的關鍵。
讓我們來探索一下– 您可能對房地產市場的下一步發展感到好奇。預計2025 年質押貸款利率平均約為6.3%，仍相當高。如果您想計算這對您的質押貸款付款有何影響，請使用我們的質押貸款計算器。
到2025 年，質押貸款利率預計平均為6.4%，到2024 年底將達到6.2% 左右。 （圖片來源：Realtor.com）
從這個角度來看，大約86% 的房主目前擁有利率低於6% 的質押貸款，因此您可以明白為什麼這對潛在買家來說可能是一件大事。
事情是這樣的：即使質押貸款利率預計在2025 年略有下跌，也可能會帶來巨大的變化。它可以減輕“鎖定效應”，即現有房主在出售和購買新房子時猶豫不決，因為他們會從較低的利率跳到較高的利率。
這種小幅下跌可能足以吸引更多人進入市場，這可能會對房價產生區塊鏈反應。
2025 年房屋銷售預測
預計2025 年現房銷售將出現小幅反彈，預測顯示較2024 年的歷史低點略有增加。那麼這對那些想要買賣房屋的人有何影響？
事實是，房屋銷售預計將繼續低於疫情前的正常水平，這主要是由於高質押貸款利率和負擔能力的挑戰。
由於持續的股票短缺和持續的需求挑戰，房價預計將保持在或接近歷史高點。好消息是，預計住宅建築商活動將維持新建住宅約佔整體房屋股票的30%，這可能有助於在持續需求的情況下改善銷售數據。
負擔能力和買家情緒
高房價和持續的負擔能力挑戰已成為房地產市場的焦點。對於潛在購屋者來說，情況最終會變得更好嗎？
好消息是，質押貸款利率預計將緩慢、逐步下跌，這可能會為買家帶來更多的購買力。這意味著，儘管房價仍然很高，但買家可能仍能負擔得起比去年多一點的房子。
然而，有一個問題：富裕的買家正在主導市場，而買家年齡中位數高達56 歲。買家情緒的這種轉變可能會讓年輕人更難進入這個行業。
此外，由於86% 的房主持有低利率質押貸款，他們並不熱衷於出售，這限制了房屋供應。
總結
簡而言之，不要指望2025 年房價會大幅下跌，甚至根本不會下跌。由於股票短缺仍影響市場，且買家需求強勁，價格更有可能穩定或小幅上漲。
質押貸款利率可能很高，但薪資成長可以幫助買家買得起這些房子。總而言之，2025 年房價可能會穩定上漲，而不是急劇下滑。
值得注意的是，從歷史上看，房地產投資一直是最穩定的投資之一，我們認為這種情況不會很快改變。如果您正在尋找風險相對較低的其他增持財富的方式，請查看我們精選的最佳股息股票。
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