對於所有夢想著一個居住房屋的人來說，這似乎是個好消息，荷蘭住房市場上的範圍正在上漲。經紀人報告了多年來出售的房屋數量最多。然而，這個故事有評測。許多買家幾乎沒有呼吸空間。
更多的報價，但仍然高聳
根據房地產協會NVM的最新數據，過去一個季度市場上不少於52,000戶房屋。此外，在此期間，我們總共看到了42,000套房屋。與去年相比，這增加了15％。
這些數字非常出色。畢竟，這是自2008年以來出售的房屋數量最多的。當時，這是由於全球金融危機造成的，房價暴跌。從理論上講，由於報價的增加，您現在還可以預計市場上的照明。但是，如果您查看獎品，您會看到一個不同的故事。現在的平均住房價格為495,000歐元，比去年同期增長了6％以上。
然而，這種上漲的強度略低於以前的季度。當時，房屋平均昂貴10％。原因之一是So稱為Evolve Homes的興起。這些是以前的租賃物業，目前正在大批佔有所有業主的公寓。
這種壓力是一項新法律的結果，該法律將於2028年生效。因此，房東將對實際獲得的收益繳稅。這確保了更高的稅收負擔，這意味著許多房東決定出售房屋。這種額外的供應會在某種程度上按平均價格，因為它通常涉及較小且更便宜的房屋。
更多的報價，但仍然“很少有合適的房屋”
儘管範圍增加，但短缺仍然很大。房屋通常以閃電速再次出售。特別是70平方米的小公寓很受歡迎。首發似乎想抓住機會，但比賽仍然激烈。同時，較大的單親家庭越來越稀缺。即使在新大樓中，公寓占主導地位：售出的新建房屋的一半現在是公寓。
NVM主席Lana Gerssen表示，目前的範圍不是真正的解決方案。 “我們看到許多小老闆都出現了，但不足以負擔得起的租賃物業和老年人的生命週期房屋。”只要不匹配繼續，市場的壓力就會持續。
在哪裡可以找到最便宜的房屋？
我們看到了一個清晰的趨勢。您會發現Randstad和周圍自然區域中最昂貴的房屋。 CBS的數據表明，位於阿姆斯特丹和烏得勒支之間的Bloemendaal（再次）是最昂貴的市政當局。現在，房屋的平均WOZ價值為923,000歐元。
但是在某些地方，房價正在下跌。帶Kerkrade。這是最便宜的市政當局，平均WOZ價值為214,000歐元。 Heerlen，Pekela和Veendam也得分很低。障礙？廉價的市政當局通常離蘭德斯塔德（Randstad）在該國的邊緣。
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