商業公司投資房地產行業的原因有很多。作為實物資產的房地產帶來穩定的現金流、投資的多元化、稅收優勢、出色的回報以及可能的財富增持槓桿。
投資房地產對於商業公司來說永遠是雙贏的，因為它的價值只會隨著發展而上漲。對於希望以可忽略不計的風險增持大量財富的投資者而言，房地產行業是一個絕佳的機會。稅收減免也將減少公司賬簿上的納稅義務。房地產無疑是企業投資房地產的一張王牌。
因此，要了解為什麼企業總是熱衷於投資房地產，我們上架了他們投資背後最實際的原因。閱讀下文以了解更多信息。
商業公司投資房地產的重要原因
1. 稅收減免：
商業公司投資房地產的關鍵原因是受益於多項稅收減免和減免，這將在提交公司申報表時對他們有很大幫助。一般來說，公司可以扣除擁有、經營和管理財產的公平和實際成本。
公司還可以在其使用壽命內對購買和改善物業的成本進行折舊，商業物業的折舊年限為39 年，住宅物業的折舊年限為27.5 年。如果他們這樣做，他們將在資產負債表中享受多年的扣除，這將幫助他們降低賬面利潤。因此，減輕稅負也是如此。使用1031 交易所，企業將能夠推遲資本收益並享受另一項稅收優惠。
2. 穩定的現金流：
支付運營費用和質押貸款後，房地產投資留下的淨收入稱為現金流。企業投資房地產是因為該行業具有產生現金流的能力。在某些情況下，當公司及時償還質押貸款並增加股權時，這種現金流會增強。
3. 鑑賞：
商業公司通過租金收入、升值和使用該物業進行的商業活動所產生的利潤來賺取房地產投資。隨著時間的推移，房地產價值會增加，如果公司進行了良好的投資，他們將能夠在出售房產時獲得可觀的利潤。隨著時間的推移，物業租金也會升值，這會導致更高的現金流。
4. 投資組合多元化：
對公司而言，投資房地產是使其投資組合多元化的機會。房地產被認為很低，在某些情況下，甚至與其他主要資產類別呈負相關。較低或負相關意味著將房地產添加到多元化資產組合中可以降低投資組合的波動性，並為每個風險單位提供更高的回報。
5. 建立公平和財富：
支付房產質押貸款會建立公司的股權，而股權是公司的資產，是其淨資產的一部分。隨著股權的增加，商業公司有能力購買更多的房產並增加現金流，從而獲得更多的資產。
6. 競爭風險調整後的回報：
資產類別、位置和管理等幾個因素會影響房地產投資的回報。很難超過市場平均回報或標準普爾500指數的回報。然而，過去50年，房地產投資的平均年回報率約為11%，相當不錯。
7. 房地產槓桿：
為了使投資獲得更多回報，投資者使用槓桿，這意味著使用借入的資本或其他幾種金融工具，例如債務。例如，如果一家企業將房產總價值的30% 作為首付款，它將獲得該房產100% 的所有權，然後，這種交易稱為槓桿。房地產被歸類為有形資產，甚至可以作為質押品，使融資變得輕鬆快捷。
8. 通脹對沖：
GDP增長與房地產需求呈正相關關係，增強了房地產對沖通脹的能力。隨著經濟的擴張，對房地產的需求導致更高的租金，從而產生更高的資本價值。因此，房地產通過將一定的通脹壓力轉移到租戶身上，並通過資本增值帶來一定的通脹壓力，從而保持資本的購買力。
最後，
我希望上述原因讓你了解為什麼商業公司會大量投資房地產。如果企業對直接投資房地產持懷疑態度，他們可以聯繫房地產投資信託基金(REIT)。後者為投資者提供了一種投資房地產的媒介，而無需擁有、經營或融資任何財產。企業甚至可以推薦他們值得信賴的合格人士，並在房地產投資信託中尋找薪酬最高的工作，以幫助他們做出正確的投資選擇。
作者簡介：
Sofia Kelly 是一位充滿激情的博主。她喜歡通過博客與世界分享她的想法、想法和經驗。 Sofia Kelly 與The Daily Notes、Content Rally、Top Preference、Big Jar News、Dream Land Estate、Smart Business Daily 和Sb 新聞室相關聯。
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