據達拉斯聯邦儲備銀行稱，自2000 年代初以來，我們還沒有看到過如此反常的美國房地產市場行為。在他們題為“實時市場監測發現美國房地產泡沫正在醞釀的跡象”的研究論文中，研究人員強調了這樣一個事實：“在某些經濟指標中，令人擔憂的原因很明顯……這些跡象表明，2021 年的房價似乎越來越與基本面脫節。” 基本面是指目前尚未滿足的房地產市場必要的均衡條件。
任何希望在2022 年購買房地產的人都知道，目前市場處於極度動盪和不堪重負的狀態。許多美國人特別認為，大流行之後的繁榮與需求和新建築的巨大增長有關。再加上利率上漲，市場並不理想。然而，這並不能完全表明一個人是否應該考慮在2022 年成為房主。隨著時間的推移，許多市場專家和經濟學家預測了我們在下半年可能會看到的變化和轉變。
隨著疫情及其餘震的減弱，我們將看到曾經前所未有的急劇上漲的房價增長速度將大大放緩。 《財富》報導稱，房地產公司預測“未來一年房價將進一步上漲”，但這並不意味著增長率將繼續以同樣的方式衝擊市場。
此外，HousingWire 的Logan Mohtashami 表示，更高的質押貸款利率將為該行業提供增加股票的急需機會。一旦股票從目前的狀態增加，人多供應少的問題最終將得到解決。迫使個人移除炙手可熱的市場會減少競爭，並使他們面臨負擔能力問題。
雖然對於那些希望參與房地產行動的人來說，房價已經超出了他們的承受能力，但競爭將會緩和，尤其是價格較高的房屋。購房者通常根據每月還款額做出決定，因此質押貸款利率的提高肯定會讓人們遠離他們對高價房屋的興趣。此外，隨著人們開始回到居家隔離之外的生活狀態，用於房地產研究和購房的時間將減少。
儘管市場仍然炙手可熱，對錯過優質房地產的恐懼正在推動市場參與度的提高，但我們將看到這些趨勢在下半年變得不那麼壓倒性。跟上質押貸款分析和其他與市場基本面的偏差是在2022 年採取戰略採購舉措的關鍵。
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