在經歷了兩年的輝煌之後，隨著購房者大幅回落，房地產市場正在震盪。一位房地產主管表示，市場確實在調整，隨著越來越多的合約落空，交易變得越來越難。
隨著美聯儲提高基準利率，“5 月和6 月需求急劇下跌…… [as] 買家絕對嚇壞了，”-5.75% 的Redfin RDFN 首席執行官Glenn Kelman 在接受采訪時告訴MarketWatch。
他指出，從那時起，房地產市場已經有所恢復，但“即使對於已簽訂合約的交易，我們仍然會有非常高的取消率。”
“因為經濟波動太大，所以很難達成交易，”他補充道。 “這是一個非常不確定的時期。”
“’因為經濟波動太大，所以很難達成交易。’”
— Glenn Kelman，Redfin
為應對買家撤出市場，賣家也越來越擔心上市。
在截至8 月21 日的四個星期內，新房掛牌量下跌了15%， Redfin週四發表的報告說. 這是自大流行開始以來最大的掛牌量下跌。
Redfin 表示，這略微壓低了房屋供應，因為待售房屋數量比前四個星期下跌了0.6%。
為了快速找到匹配，賣家正在更積極地定價他們的房屋，新上市房屋的中位要價比5 月份創下的歷史新高下跌了5%。
但並非所有賣家都能找到熱切的買家。在愛達荷州博伊西等一些大流行熱點市場，70% 的待售房屋在7 月份大幅降價， 雷德芬說。
Kelman 補充說，建築商也在努力吸引買家，並且“與現有房屋賣家一樣積極”降價。
“’公開記錄中的一些價格修正低估了修正的劇烈程度。’”
— Douglas C. Yearley，Toll Brothers
在一個 第三季度財報電話會議 週三，Toll Brothers TOL, -4.02% 董事長兼首席執行官Douglas C. Yearley 表示，該公司最近幾週“開始適度增加激勵措施”，8 月份的平均激勵措施約為30,000 美元，用於購買價值110 萬美元的房屋。
“公開記錄中的一些價格修正低估了修正的劇烈程度，”凱爾曼補充道。花崗岩檯面或電器等免費贈品未反映在掛牌價格中。
但是今天的房屋成本對於數百萬買家來說仍然遙不可及。
全國房地產經紀人協會指出，住房負擔能力已跌至1989 年以來的最低水平。
根據Redfin 的數據，8 月份的中位售價為371,125 美元，比去年同期增長6%。銷售價格在6 月份達到頂峰後下跌了6%，當時房價中值為394,775 美元。
“’在2007 年，我們預測會發生崩盤。 我們把房子賣給買不起房的人。”
— Glenn Kelman，Redfin
NAR 表示，對於一個以20% 首付購買30 年期固定利率質押貸款的家庭來說，典型房屋的月供比一年前增加了54%，達到1,944 美元。
根據房地美的數據，截至8 月25 日，30 年期固定利率質押貸款的平均利率為5.55%。一年前，這一比例為2.68%。
鑑於數據疲軟以及買家（現在是賣家）撤出，行業專家稱其為房地產衰退。
但這並不一定意味著市場正在崩盤，凱爾曼說。
“在2007 年，我們預測會發生崩盤。 我們把房子賣給買不起房的人——他們甚至無法支付第一筆質押貸款，”凱爾曼說。 “而事實並非如此。 現在，有數万億美元，買房的人信用評分很高。”
根據 紐約聯儲，在今年第二季度產生的7580 億美元質押貸款債務中，有65% 是信用評分超過760 的借款人。
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