美國許多地區的房屋市場已經難以承受，但根據一項新的分析，在這些加州城市，未來10 年內典型房屋的價值預計至少為100 萬美元。
房地產公司Zillow ZG 的分析（-0.61%）專門提供給MarketWatch，著眼於未來十年的房屋價值。該公司的經濟學家表示，他們使用了一種「相當保守」的方法，將每個市場的短期預測和歷史平均值結合起來，發現十年後有四個城市的典型房屋價值將超過100 萬美元。
他們還指出，考慮到可能存在不可預測的外部衝擊，預測那麼遠的房價「非常困難」。 「正如我們在大流行期間看到的那樣……可能會發生很多事情，使房屋價值走上完全不同的道路，」巴喬說。
撇開這項警告不談，十年後最昂貴的城市通常被稱為昂貴、高成本的地鐵：聖地牙哥、舊金山、聖荷西和洛杉磯。
如今，舊金山和聖荷西的房屋價值已超過100 萬美元。根據Zillow 的數據，目前另外兩個城市的典型房價不到100 萬美元。
但Zillow 發現，十年後，聖荷西的典型住宅價格約為150 萬美元，是全美最貴的，其次是舊金山，為119 萬美元，聖地牙哥為109 萬美元。十年後洛杉磯的典型房價約為105 萬美元。
Zillow 高級經濟學家Nicole Bachaud 告訴MarketWatch：“住房短缺是過去十年房價大幅上漲的最大原因，也是房價預計將繼續上漲的原因。”
根據Realtor.com 估計，美國至少缺少230 萬套房屋。
「大衰退之後的供應過剩導致了十年的建設不足，」她補充道。 “當千禧世代到達我們通常看到人們購買第一套住房的年齡時，對相對較少的可用住房的競爭非常激烈，這導致價格越來越高。”
房屋庫存是房價的重要推動因素
去年，儘管抵押貸款利率飆升，但住房需求仍持續超過供應，房屋價值升至歷史新高。
11 月的典型房屋價格為387,600 美元，比去年11 月上漲4%。雖然房屋價值已經下降 2022 年6 月達到高峰416,000 美元，物價上漲速度仍快於薪資上漲速度。
房價的一大推動因素是房屋供應量低。
由於很少有房主有興趣出售自己的房屋，這限制了轉售房源的數量。房主目前看不到出售的動力，因為他們需要放棄3% 至4% 的低抵押貸款利率，甚至更低的30 年期抵押貸款利率6% 甚至7%。
巴肖補充說，新建房屋的缺乏也將推高未來十年的房價。 「我們正處於建設熱潮中，這是個好消息，但是 最近的Zillow 研究 事實表明，我們還有430 萬戶家庭的需求不足，」她說。「重要的是，這種建設熱潮將持續到未來幾年。 」
購屋者的強勁需求也將推動房價上漲。
巴肖表示：「由於千禧世代已基本進入購房黃金期，而且許多千禧世代由於負擔能力方面的挑戰而不得不推遲首次購房，因此對房屋的需求應該會保持在高位。」 「美國透過新建建築滿足這一需求的能力將在很大程度上決定房屋價值的上漲幅度。”
購買百萬美元房屋所需的收入
為了買得起一百萬美元的房子，Zillow 還計算了買家需要賺多少錢。
Zillow 表示，撇開財產稅、財產保險和抵押貸款保險不談，計劃首付10%、抵押貸款利率在6.7% 範圍內的典型買家，他們需要至少賺取232,000 美元。
據一位保險公司稱，保險費用因州而異 銀行利率分析。 例如，如果房屋所在的區域容易發生洪水，有些州可能還需要單獨的洪水保險。
但如果對稅收、保險和抵押貸款保險進行粗略估計，因為買家的首付不到20%，「你需要賺287,000 美元才能輕鬆負擔得起100 萬美元的房屋，」Bachaud 說。
Zillow 表示，使用相同的預測方法，與西部地區數百萬美元的房價相比，10 年後全國房屋的典型成本僅值394,000 美元左右。
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