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為了增加你的財富，哪個是更好的策略：投資房地產還是建立股票投資組合？
許多美國人兩者兼而有之：根據美國人口普查局的數據，65% 的美國家庭是業主自住的，而勞工統計局表示，55% 的美國工人參加了雇主退休計劃。如果你是他們中的一員，你可能對股市有一定的了解。
了解每種策略的優點和缺點是明智的。
同樣重要的是要知道，你可以購買房地產投資的股票，而不必為實際購買、管理和出售房產而頭疼。
投資房地產
傳統的房地產投資可分為兩大類：住宅物業——如你的房屋、出租物業或轉售房屋，然後轉售獲利——以及商業物業，如公寓大樓、辦公樓和露天購物中心.
優點
投資房地產很容易理解：
雖然購房過程可能很複雜，但基本原理很簡單：購買房產、管理維護（以及租戶，如果你在住所以外擁有其他房產），並嘗試以更高的價格轉售。此外，與通過股票購買公司的部分所有權相比，擁有有形資產可以讓你感覺自己更能控制自己的投資。
2. 用債務投資房地產更安全。
也稱為你的“質押貸款”，你可以以20% 或更少的首付投資新房產，並為房產的其餘成本提供資金。投資有債務的股票，即所謂的保證金交易，風險極大，而且僅限於經驗豐富的交易者。
3. 房地產投資可以抵禦通脹：
擁有房地產通常被認為是對沖通貨膨脹的一種手段，因為房屋價值和租金通常會隨著通貨膨脹而增加。
4.財產所有權可以有稅收優惠：
房主可能有資格獲得最高100 萬美元質押貸款利息的稅收減免。當你出售主要住所時也有稅收減免，例如，如果你是單身，則可以免除250,000 美元淨收益的資本利得稅（如果你已婚並共同申報，則為500,000 美元）。如果你擁有並出售商業地產，你可以通過1031 交易避免資本收益（如果你將收益再投資於類似類型的房產）。投資物業可以通過折舊或註銷物業的磨損來獲得稅收減免。
缺點
房地產投資比股票更有效：
雖然購買房產很容易理解，但這並不意味著維護房產，尤其是出租房產的工作很容易。擁有財產比購買股票或共同基金等股票投資需要更多的汗水資產。
2. 房地產價格昂貴且流動性極差：
投資房地產，即使是藉用現金，也需要大量的前期投資。通過轉售從房地產投資中獲取資金比通過點擊輕鬆買賣股票要困難得多。
3、房地產交易成本高：
賣家可能會支付大量的成交費用，最多可比銷售價格低6% 至10%。與股票相比，這是一個大幅削減，尤其是現在大多數經紀人不收取股票交易費用。
4. 房地產投資難以去中心化：
投資房地產時，位置很重要。一個地區的銷售額可能下滑，而另一個地區的價值可能會大幅上漲。按地點和類型（例如，住宅和商業的混合）多樣化購買房地產需要比普通投資者擁有更多的資金。
4. 投資回報不確定：
雖然房地產價格往往會隨著時間的推移而上漲，但始終存在虧本出售房產的風險——2008 年的金融危機提醒了這一點。當然，股票也是如此。
投資股票
購買股票有顯著的優點——也有一些重要的缺點——在你冒險之前要記住。
優點
股票流動性強：
雖然投資現金可以在房地產中鎖定多年，但可以在你決定採取行動時購買或出售上市公司股票。與房地產不同，它也更容易隨時了解你的投資價值。
2. 去中心化投資股票更容易：
很少有人有時間——更不用說現金了——購買足夠多的房地產來覆蓋足夠廣泛的地點或行業，從而實現真正的多元化。有了股票，就可以建立廣泛的公司和行業投資組合，而所花的時間和成本只是擁有各種資產的一小部分。也許最簡單的方法是：購買共同基金、指數基金或交易所交易基金的股票。這些基金購買大量公司的股票，可以讓基金投資者立即實現多元化。
3. 股票交易費用較少（如果有的話）：
雖然你需要開設一個經紀賬戶來買賣股票，但在大多數情況下，折扣經紀商之間的價格戰已將股票交易成本降至0 美元。許多經紀商還提供精選的無交易費共同基金、指數基金和ETF。
4. 你可以增加對稅收優惠退休賬戶的投資：
通過401(k) 等雇主資助的退休賬戶或通過個人退休賬戶購買股票可以讓你的投資增長免稅甚至免稅。
缺點
股票價格比房地產波動性大得多：
股票價格的漲跌速度比房地產價格快得多。除非你對你為投資組合購買的股票和基金采取長遠眼光，否則這種波動可能會令人反胃，這意味著你計劃在波動的情況下買入並持有。
2. 出售股票可能會產生資本利得稅：
當你出售股票時，你可能需要繳納資本利得稅。但是，如果你持有股票超過一年，你可能有資格以較低的稅率納稅。此外，你可能需要為你的投資組合在這一年中支付的任何股票股息納稅。 （了解更多關於股票稅的信息。）
3.股票可以觸發情緒化決策：
雖然你可以比房地產更容易買賣股票，但這並不意味著你應該這樣做。當市場動盪時，投資者通常會賣出，而買入並持有的策略通常會產生更高的回報。投資者應對所有投資採取長遠眼光，包括建立股票投資組合。
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