我建議任何投資房地產的人在簽訂合約之前和之後都進行徹底的盡職調查。這也涉及進行非常詳細的財務分析。如果你要出售房產，你應該上架修復、出售和關閉的所有費用，並確保利潤仍然足夠。另一方面，如果你要購買公寓，則應計算ROI（投資回報率）和IRR（內部回報率）。
但是你沒有足夠的時間對市場上的每個房產進行詳細分析。這就是“經驗法則”或“信封背面”計算可以派上用場的地方。在房地產領域，有三個著名的規則：70% 規則、50% 規則和2% 規則。
但它們不是平等創造的。
70% 規則
（維修後價值X 0.7） – 修復成本= 最大允許報價
這是房地產投資的最佳經驗法則。它佔了康復成本，剩下30% 可用於交易成本、房地產佣金，當然還有利潤。所以它非常適合超越。而且由於你也應該使用內置資產進行購買和持有，因此它非常適合持有。
你可能想要調整將維修後價值乘以向上或向下的百分比，但取決於整體市場（現在非常熱，所以可能使用75%）和子市場（例如，如果你要購買豪宅，你需要以增加該百分比）。而且，無論如何，你都應該在購買房產之前進行詳細的逐項分析。
但作為“粗略”計算，70% 規則相當不錯。
50% 規則
總收入x 0.5 = 近似運營費用
50% 規則主要適用於公寓。它假設運營費用將是總收入（而非淨收入）的一半左右。從廣義上講，這將在球場上。這是一個很好的起點，但只是一個好的起點。
有些公寓是所有賬單都付了，有些公寓是租戶支付所有的水電費。較舊的建築物比新的建築物需要更多的維護。公共區域較大的建築物也需要更多的維護。一般情況也會影響維護。有些州稅高，有些州稅低，等等。
也就是說，有很多因素會影響房產的費用，你甚至需要在出價之前將這些因素上架來。 50% 規則僅適用於快速測試某些內容是否值得一看。
2% 規則
如果每月租金/ 物業總成本= 0.02（或2%），
這是一個很好的投資
劇透：2% 規則是垃圾。房產的費用不會隨著價格的上漲而上漲。豪華住宅的屋頂每平方英尺的成本與糞便的成本相同。而位於劣質地區的舊物業，雖然成本較低，但其運營費用通常較高。
因此，2% 規則並不能讓你很好地了解房產是否會產生現金流。在比較相似街區的房產時，租金成本比可能很有用，但在街區之間則不然。
此外，除了在最糟糕的社區中最糟糕的地區，這些天幾乎不可能獲得2%。這不是新投資者（或專家以外的任何人）應該投資的地方。
所以不惜一切代價遠離這條規則。
資訊來源：由0x資訊編譯自DATADRIVENINVESTOR，版權歸作者Andrew Syrios所有，未經許可，不得轉載
